Vastgoedbeheer

Het beheren van vastgoed is niet voor iedereen weggelegd. Je moet vaak zorgen dat je een goed overzicht hebt van je panden. Dit is vooral belangrijk wanneer het oude panden betreft. Deze eisen meer onderhoud dan nieuwbouw gebouwen. Ook is het natuurlijk van invloed hoe bewoners met je pand omgaan. Het pand kan immers nadelige gevolgen ondervinden van invloeden van zowel buiten als binnen. Het is daarom als vastgoedbeheerder belangrijk dat je duidelijk in kaart hebt gebracht hoe het onderhoud van de verschillende panden gepland moet worden. Het kan namelijk zo zijn dat bij huis A de kozijnen vervangen moeten worden, terwijl in huis B de schimmel in de badkamer groeit door slechte ventilatie. Weer een ander huis kan toe zijn aan een schilderbeurt. Het is belangrijk om tijdig vastgoed onderhoud te plegen, want wanneer dit wordt uitgesteld, zal de schade alleen maar groter worden waardoor ook tevens de kosten oplopen. Bovendien biedt het geen fijne leefomgeving en kunnen bewoners gaan klagen over achterstallig onderhoud.

Wanneer een vastgoedbeheerder verschillende oude panden heeft, kan het zelfs zo zijn dat de dakbedekking niet meer geschikt is volgens de huidige wetten en regelgeving. Bepaalde soorten dakbedekking, zoals golfplaten of speciaal type dakpannen, kunnen namelijk over asbest beschikken. Dit is zeer schadelijk voor de gezondheid en moet daarom ook zo snel mogelijk verwijderd worden wanneer dit nog aanwezig is op een van de panden. Grote werkzaamheden als deze kunnen daarom het beste door projectmatig technisch beheer worden gedaan. Daarnaast bestaat ook dagelijks technisch beheer. Zij zijn er voor het oplossen van kleine storingen en andere kleine dagelijkse werkzaamheden. Zij zorgen ook voor een goede en transparante communicatie tussen de huiseigenaar en de bewoners. Het is dus als huiseigenaar belangrijk dat je op tijd bij je onderhoud bent. Hierdoor kunnen onnodig hoge kosten worden vermeden en blijft ook de relatie met de bewoners gewaarborgd.